4838-4840 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 238,4 m² · constr. 1946 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 600 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943878421670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48285200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 800 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
66023943878421670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 835 105 $ Poids 31 % |
| 2 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 863 672 $ Poids 29 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 144 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 869 227 $ Poids 27 % |
| 5 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 533 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 772 187 $ Poids 24 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 082 486 $ Poids 23 % |
| 8 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +122 312 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 976 903 $ Poids 21 % |
| 9 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +122 312 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 976 903 $ Poids 21 % |
| 10 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +164 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 617 455 $ Poids 20 % |
| 11 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +192 503 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 826 074 $ Poids 19 % |
| 12 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 828 651 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.