4845-4847 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
2 582 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 408 m² · constr. 1952 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 900 $
Rôle antérieur 1 890 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943878680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48313500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 500 $
Valeur bâtiment
846 400 $
Rôle antérieur
1 890 600 $
ID provincial
66023943878680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 808 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 696 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 149 304 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 2 581 446 $ Poids 23 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −83 000 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 3 808 080 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −307 854 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 760 824 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +127 970 $ · Ajust. âge −99 240 $ | 3 609 891 $ Poids 13 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +115 914 $ · Ajust. âge −126 913 $ | 2 293 238 $ Poids 12 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 906 951 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.