4835-4839 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
2 892 700 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 441,9 m² · constr. 2007 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 700 $
Rôle antérieur 2 196 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943878812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48313600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 000 $
Valeur bâtiment
1 364 700 $
Rôle antérieur
2 196 000 $
ID provincial
66023943878812310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 407 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −403 750 $ | 4 407 444 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 335 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 050 335 $ Poids 19 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −112 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 488 260 $ Poids 18 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +82 512 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 699 842 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −214 185 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 791 295 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +276 031 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 4 187 992 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +213 420 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 729 178 $ Poids 9 % |
| 8 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 041 207 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.