4771-4777 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 599 900 $
Maison mobile · 5 231 $/m² · 497 m² · constr. 1939 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 149 300 $
Rôle antérieur 1 990 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943879069210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48254400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 500 $
Valeur bâtiment
1 353 800 $
Rôle antérieur
1 990 100 $
ID provincial
66023943879069210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 961 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 639 961 $ Poids 19 % |
| 2 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +205 236 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 273 915 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 913 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 170 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 2 705 170 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +351 529 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 138 860 $ Poids 10 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +381 838 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 622 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +121 373 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 970 399 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.