4814-4816 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 306 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 231,6 m² · constr. 1944 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 963 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943879101130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48274400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023943879101130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +97 162 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 481 323 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −153 612 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 298 602 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −64 371 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 796 272 $ Poids 27 % |
| 4 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 823 987 $ Poids 25 % |
| 5 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 709 375 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 822 924 $ Poids 25 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 116 723 $ Poids 23 % |
| 8 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 157 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge −89 880 $ | 1 498 362 $ Poids 21 % |
| 10 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +95 220 $ · Ajust. âge +115 850 $ | 1 933 261 $ Poids 20 % |
| 11 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +95 220 $ · Ajust. âge +115 850 $ | 1 933 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −52 598 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 2 035 533 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.