4806-4808 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 612 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 343,5 m² · constr. 1936 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 900 $
Rôle antérieur 1 146 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943879182310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48274300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
1 146 600 $
ID provincial
66023943879182310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +131 740 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 545 226 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +93 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 803 251 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 181 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 2 195 819 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 656 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 7 472 656 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −69 606 $ · Ajust. âge −211 521 $ | 2 023 109 $ Poids 12 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +118 594 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 877 421 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −153 739 $ · Ajust. âge −330 800 $ | 3 096 622 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +315 009 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 853 571 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +124 071 $ · Ajust. âge −137 445 $ | 1 748 126 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 302 188 $ Poids 9 % |
| 11 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −245 701 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 995 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +239 771 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 428 963 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.