5365 Avenue VICTORIA app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 63,1 m² · constr. 1950 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943879497230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49048002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023943879497230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −194 359 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 913 706 $ Poids 0 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −63 132 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 289 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −181 075 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 829 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −137 586 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 725 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.