5365 Avenue VICTORIA app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 81 m² · constr. 1950 · terrain 64,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943879497230010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49048026
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023943879497230010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −106 946 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 001 118 $ Poids 5 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 317 058 $ Poids 4 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −101 242 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 909 391 $ Poids 4 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 617 $ Poids 3 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −84 574 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 627 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −121 623 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 843 657 $ Poids 2 % |
| 7 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −73 783 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −128 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −117 070 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 807 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −108 252 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.