4950-4956 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Autre · 1 857 $/m² · 431 m² · constr. 1940 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 781 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943880008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F43352300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023943880008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 595 857 $ Poids 16 % |
| 2 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 218 668 $ Poids 14 % |
| 3 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 218 668 $ Poids 14 % |
| 4 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +14 234 $ | 207 443 $ Poids 13 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +14 234 $ | 207 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +86 043 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 256 504 $ Poids 12 % |
| 7 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 994 173 $ Poids 10 % |
| 8 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 242 952 $ Poids 10 % |
| 9 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +82 793 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 893 728 $ Poids 9 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 391 200 $ Poids 9 % |
| 11 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −61 709 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 059 525 $ Poids 7 % |
| 12 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 216 621 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.