5325-5327 Rue SNOWDON · Montréal
Valeur estimée
1 069 400 $
Autre · 4 694 $/m² · 227,8 m² · constr. 1947 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 096 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943880223630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45526700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
1 096 400 $
ID provincial
66023943880223630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 678 462 $ Poids 45 % |
| 2 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 566 497 $ Poids 40 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 244 745 $ Poids 39 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 189 030 $ Poids 38 % |
| 5 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge +104 580 $ | 1 327 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −65 161 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 966 685 $ Poids 33 % |
| 7 | 4439, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 998 $/m²) 243,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 828 796 $ Poids 31 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +96 602 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 277 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 855 418 $ Poids 31 % |
| 10 | 4328-4330, Beaconsfield Ave, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (6 055 $/m²) 210,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +67 215 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +114 660 $ | 1 508 555 $ Poids 29 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +221 448 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 446 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −88 103 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 2 620 266 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.