4914 Boulevard DECARIE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943880346570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43352002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
66023943880346570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 152 058 $ Poids 33 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 628 136 $ Poids 33 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 125 219 $ Poids 33 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 839 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 104 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 537 896 $ Poids 30 % |
| 7 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 983 422 $ Poids 29 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 283 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 635 678 $ Poids 28 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 368 393 $ Poids 28 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 402 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 459 317 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.