4914 Boulevard DECARIE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 86,6 m² · constr. 1930 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943880346570010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43352010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023943880346570010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −73 211 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 689 068 $ Poids 10 % |
| 2 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −96 057 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 743 881 $ Poids 9 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 561 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 764 439 $ Poids 8 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −86 748 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 801 749 $ Poids 7 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −96 370 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 860 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −70 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −101 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 601 598 $ Poids 5 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −133 398 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 824 842 $ Poids 4 % |
| 10 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −90 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −69 398 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 732 673 $ Poids 3 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −76 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.