5193-5195 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
1 165 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 250,8 m² · constr. 1932 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 900 $
Rôle antérieur 1 168 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943882975510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43236500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
803 900 $
Rôle antérieur
1 168 100 $
ID provincial
66023943882975510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 654 907 $ Poids 32 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 243 129 $ Poids 31 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 522 712 $ Poids 26 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 554 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +118 654 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 174 235 $ Poids 25 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 004 717 $ Poids 18 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +198 992 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 270 230 $ Poids 17 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 531 $ Poids 17 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +146 741 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 877 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +182 180 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 516 397 $ Poids 16 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 872 503 $ Poids 15 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +86 758 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 376 057 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.