4376 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 8 425 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 805 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943883807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43219260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023943883807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 1 174 373 $ Poids 43 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 434 978 $ Poids 32 % |
| 3 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 592 $ Poids 29 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 081 358 $ Poids 26 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 950 652 $ Poids 25 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −68 941 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 294 005 $ Poids 21 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 957 616 $ Poids 21 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 959 574 $ Poids 21 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −71 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 158 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −103 333 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 607 979 $ Poids 16 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 072 836 $ Poids 15 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 991 416 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.