5095-5107 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 174 100 $
Autre · 1 939 $/m² · 605,5 m² · constr. 1985 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 257 500 $
Rôle antérieur 3 547 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884042230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43210900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
3 655 500 $
Rôle antérieur
3 547 900 $
ID provincial
66023943884042230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 693 742 $ Poids 13 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +95 806 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 057 227 $ Poids 12 % |
| 3 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 241 862 $ Poids 9 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 241 862 $ Poids 9 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 241 275 $ Poids 4 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 241 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +333 433 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 360 959 $ Poids 4 % |
| 8 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 265 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 265 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +169 044 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 445 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 141 153 $ Poids 1 % |
| 12 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +230 077 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 586 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.