4980 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 619 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884088930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48340105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
66023943884088930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 840 $ Poids 32 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 194 309 $ Poids 25 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −96 550 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 545 912 $ Poids 24 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 787 $ Poids 24 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 825 $ Poids 24 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 224 $ Poids 23 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 353 098 $ Poids 23 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 1 038 829 $ Poids 22 % |
| 9 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 620 $ Poids 21 % |
| 10 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −59 490 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 027 932 $ Poids 20 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 674 748 $ Poids 20 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −69 888 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 563 907 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.