4969 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
864 300 $
Autre · 7 988 $/m² · 108,2 m² · constr. 2013 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884408050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48000403
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023943884408050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, avenue Wilson, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (10 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 100 069 $ Poids 41 % |
| 2 | 4322, avenue Harvard, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 820 372 $ Poids 39 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 234 402 $ Poids 35 % |
| 4 | 4255, avenue de Melrose, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (8 926 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 028 950 $ Poids 34 % |
| 5 | 4556, Avenue Royal, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (7 236 $/m²) 107,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 476 $ Poids 31 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 064 485 $ Poids 30 % |
| 7 | 5850, avenue de Monkland, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 684 $/m²) 98 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 791 951 $ Poids 28 % |
| 8 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 131 116 $ Poids 27 % |
| 9 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −45 760 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 504 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 5887, Monkland, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 021 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 5865, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 486 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 949 706 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.