4965 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
387 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 3,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 43 600 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884408050010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000421
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
66023943884408050010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4462 et 4464, avenue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 905 $/m²) 174,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 950 169 $ Poids 32 % |
| 2 | 4322, avenue Harvard, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 853 168 $ Poids 31 % |
| 3 | 4424 - 4426, avenue Melrose, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 875 $/m²) 212,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 31 % |
| 4 | 4471 and 4473, Avenue Draper, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 103 $/m²) 232,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 303 500 $ Poids 31 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 134 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 4383-4385, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 426 $/m²) 247,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 4265, avenue Wilson, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (10 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 069 625 $ Poids 30 % |
| 8 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 140 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 116 $ Poids 29 % |
| 9 | 4580 et 4582, avenue Draper, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 146 $/m²) 251,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 978 $ Poids 29 % |
| 10 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 837 155 $ Poids 28 % |
| 11 | 4342-4344, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (2 350 $/m²) 279,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 783 506 $ Poids 28 % |
| 12 | 5873 - 5875, rue De Terrebonne, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 281 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.