4965 Chemin QUEEN-MARY app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 7 930 $/m² · 120,4 m² · constr. 2013 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884408050010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000449
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023943884408050010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 295 244 $ Poids 37 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 575 368 $ Poids 27 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 114 614 $ Poids 27 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 282 $ Poids 26 % |
| 5 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 189 648 $ Poids 22 % |
| 6 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 034 897 $ Poids 22 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 254 388 $ Poids 21 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 110 $ Poids 20 % |
| 9 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 419 170 $ Poids 19 % |
| 10 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −76 105 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 529 534 $ Poids 19 % |
| 11 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 974 562 $ Poids 19 % |
| 12 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 147 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.