4965 Chemin QUEEN-MARY app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 124,3 m² · constr. 2013 · terrain 50,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 676 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884408050010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66023943884408050010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 314 694 $ Poids 35 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 597 959 $ Poids 26 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 130 638 $ Poids 25 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 680 $ Poids 25 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 270 480 $ Poids 24 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 333 401 $ Poids 22 % |
| 7 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 548 934 $ Poids 21 % |
| 8 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −116 927 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 525 535 $ Poids 20 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 049 530 $ Poids 20 % |
| 10 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 208 359 $ Poids 19 % |
| 11 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 987 551 $ Poids 19 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 436 927 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.