4965 Chemin QUEEN-MARY app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 42,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 536 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884408050010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000453
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023943884408050010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 076 421 $ Poids 23 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 017 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 251 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 177 549 $ Poids 20 % |
| 4 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 946 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −111 794 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 438 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 464 $ Poids 14 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 879 274 $ Poids 11 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 329 391 $ Poids 11 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −65 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 697 $ Poids 10 % |
| 10 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 711 $ Poids 8 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 075 624 $ Poids 7 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −87 274 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 080 966 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.