4965 Chemin QUEEN-MARY app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 7 634 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 510 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884408050010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000454
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023943884408050010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 092 254 $ Poids 25 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 031 203 $ Poids 25 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 793 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 194 007 $ Poids 25 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −92 679 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 457 782 $ Poids 19 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 958 726 $ Poids 18 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 569 $ Poids 18 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 086 $ Poids 12 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 891 117 $ Poids 12 % |
| 9 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 345 844 $ Poids 12 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 351 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 095 889 $ Poids 9 % |
| 11 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 474 $ Poids 9 % |
| 12 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −74 978 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 346 013 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.