4965 Chemin QUEEN-MARY app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 102,7 m² · constr. 2013 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 566 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943884408050010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000456
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023943884408050010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 827 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 206 973 $ Poids 29 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 041 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 104 728 $ Poids 27 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −77 618 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 472 843 $ Poids 21 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 968 482 $ Poids 20 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 168 $ Poids 20 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 060 $ Poids 14 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 900 448 $ Poids 12 % |
| 9 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 358 808 $ Poids 12 % |
| 10 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −82 409 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 583 $ Poids 12 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 594 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 107 646 $ Poids 10 % |
| 12 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −62 640 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 358 351 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.