4910-4912 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 192 800 $
Autre · 3 478 $/m² · 343 m² · constr. 1939 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 600 $
Rôle antérieur 1 107 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943885647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48339200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
1 107 000 $
ID provincial
66023943885647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195-4197, avenue Marcil, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 738 $/m²) 281,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +115 144 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 288 754 $ Poids 25 % |
| 2 | 4193, rue Harvard, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (773 $/m²) 323,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 220 $ Poids 25 % |
| 3 | 5870-5872, avenue Somerled, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (2 496 $/m²) 275,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 365 $ · Ajust. superficie +84 627 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 852 037 $ Poids 21 % |
| 4 | 4342-4344, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (2 350 $/m²) 279,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +74 488 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 844 855 $ Poids 21 % |
| 5 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie +137 530 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 1 592 016 $ Poids 21 % |
| 6 | 4154-4156, Avenue Marcil, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 463 $/m²) 288,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 226 412 $ Poids 20 % |
| 7 | 4589 à 4591, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (5 074 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +150 190 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 644 264 $ Poids 19 % |
| 8 | 4148, avenue Marcil, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 602 $/m²) 290,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +95 278 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 247 662 $ Poids 19 % |
| 9 | 4154-4156, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (3 333 $/m²) 288,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +90 318 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 180 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 4547-4549, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 405 412 $ (1 397 $/m²) 290,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 522 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −38 514 $ | 441 300 $ Poids 16 % |
| 11 | 3483, Boulevard Décarie, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 421 $/m²) 305,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 924 016 $ Poids 15 % |
| 12 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +111 206 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 605 077 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.