4935 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
343 500 $
Autre · constr. 1932 · terrain 19,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 43 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943885926130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48341508
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
66023943885926130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457-4459, avenue Wilson, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 255 $/m²) 253,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 147 618 $ Poids 33 % |
| 2 | 4336, avenue d'Oxford, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 111 $/m²) 111,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 823 662 $ Poids 32 % |
| 3 | 5850-5852, avenue Somerled, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 907 $/m²) 215 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 4385-4387, avenue Wilson, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (5 886 $/m²) 254 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 588 601 $ Poids 30 % |
| 5 | 4322, avenue Harvard, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (6 307 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 812 028 $ Poids 29 % |
| 6 | 4462 et 4464, avenue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 905 $/m²) 174,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 894 659 $ Poids 29 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 2 075 800 $ Poids 28 % |
| 8 | 4424 - 4426, avenue Melrose, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 875 $/m²) 212,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 635 992 $ Poids 28 % |
| 9 | 4397-4399, avenue Wilson, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 144 $/m²) 251,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 614 920 $ Poids 28 % |
| 10 | 4471 and 4473, Avenue Draper, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 103 $/m²) 232,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 143 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 5870-5872, avenue Somerled, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (2 496 $/m²) 275,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 365 $ Poids 28 % |
| 12 | 4383-4385, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 426 $/m²) 247,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 359 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.