4935 Chemin QUEEN-MARY app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 73,9 m² · constr. 1932 · terrain 33 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943885926130010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48341524
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
66023943885926130010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −141 618 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 875 996 $ Poids 2 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 276 993 $ Poids 2 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −132 907 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 475 $ Poids 1 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 447 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 772 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −99 090 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 698 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −105 868 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 547 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −150 797 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 741 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −164 038 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 012 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −118 789 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 651 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −143 710 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 704 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −151 750 $ · Ajust. âge −66 360 $ | 814 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 455 $ · Ajust. âge −104 220 $ | 843 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.