4935 Chemin QUEEN-MARY app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 140,8 m² · constr. 1932 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943885926130010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48341564
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023943885926130010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 736 975 $ Poids 33 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 519 188 $ Poids 32 % |
| 3 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 232 535 $ Poids 28 % |
| 4 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 777 093 $ Poids 26 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 978 412 $ Poids 22 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 540 586 $ Poids 22 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 146 059 $ Poids 21 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 951 $ Poids 21 % |
| 9 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 374 508 $ Poids 21 % |
| 10 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 181 $ · Ajust. âge −104 220 $ | 1 176 961 $ Poids 21 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −151 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 089 589 $ Poids 21 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −133 899 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 667 401 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.