4896 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
952 300 $
Autre · 3 359 $/m² · 283,5 m² · constr. 1946 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 700 $
Rôle antérieur 1 170 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943886881480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48338800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
1 170 600 $
ID provincial
66023943886881480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532 et 4534, Avenue Wilson, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 981 $/m²) 273,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 965 645 $ Poids 43 % |
| 2 | 4352, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (2 964 $/m²) 265,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 902 815 $ Poids 41 % |
| 3 | 4195-4197, avenue Marcil, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 738 $/m²) 281,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 203 835 $ Poids 40 % |
| 4 | 4112, avenue Girouard, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 734 $/m²) 285,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 851 639 $ Poids 40 % |
| 5 | 4219 et 4221, avenue Marcil, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 736 $/m²) 279,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 583 841 $ Poids 38 % |
| 6 | 4457-4459, avenue Wilson, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 255 $/m²) 253,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 264 810 $ Poids 37 % |
| 7 | 5870-5872, avenue Somerled, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (2 496 $/m²) 275,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 365 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 801 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 4342-4344, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (2 350 $/m²) 279,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 788 088 $ Poids 35 % |
| 9 | 4385-4387, avenue Wilson, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (5 886 $/m²) 254 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +86 816 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 750 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 4505, avenue Wilson, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 981 $/m²) 249,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 928 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +100 950 $ | 1 498 524 $ Poids 31 % |
| 12 | 5873 - 5875, rue De Terrebonne, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 519 586 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.