4863-4865 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 493 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 263 m² · constr. 1946 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 000 $
Rôle antérieur 1 251 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943887092740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48324400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
865 900 $
Rôle antérieur
1 251 400 $
ID provincial
66023943887092740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 897 047 $ Poids 28 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 891 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 245 891 $ Poids 27 % |
| 3 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 608 328 $ Poids 26 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 181 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 002 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 968 002 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 521 $ · Ajust. âge −712 500 $ | 6 461 979 $ Poids 19 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 998 $ Poids 17 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −84 963 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 864 $ Poids 17 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +110 284 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 323 582 $ Poids 15 % |
| 10 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +130 828 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 907 533 $ Poids 15 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +211 592 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 342 240 $ Poids 15 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 070 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.