4855-4857 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 429 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 301,7 m² · constr. 1946 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 1 101 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943887153620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48324500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
1 101 900 $
ID provincial
66023943887153620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 723 $ Poids 22 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 385 $ · Ajust. âge −712 500 $ | 6 965 885 $ Poids 21 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +256 320 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 093 474 $ Poids 18 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +163 655 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 725 397 $ Poids 16 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +228 862 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 336 643 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 1 715 493 $ Poids 14 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +111 428 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 224 683 $ Poids 9 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 672 551 $ Poids 9 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 711 782 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 114 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 813 344 $ Poids 7 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +284 732 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 3 265 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.