4838-4840 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 631 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 350,2 m² · constr. 1950 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 400 $
Rôle antérieur 1 574 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943887743850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48329500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 400 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
1 574 200 $
ID provincial
66023943887743850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 949 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 2 363 251 $ Poids 17 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +135 536 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 924 363 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −124 476 $ · Ajust. âge −132 320 $ | 3 324 365 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −148 065 $ | 2 105 837 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 896 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 7 747 396 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +142 261 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 879 506 $ Poids 9 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +207 962 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 890 394 $ Poids 7 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +245 794 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 433 474 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.