4828-4832 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 516 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 309 m² · constr. 1949 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 000 $
Rôle antérieur 1 538 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943887845330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48329400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 700 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
1 538 300 $
ID provincial
66023943887845330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 183 $ Poids 22 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 438 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 7 173 438 $ Poids 18 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +293 372 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 130 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +185 737 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 1 769 950 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 1 759 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 705 339 $ Poids 9 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +134 086 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 255 591 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −168 838 $ · Ajust. âge −158 641 $ | 1 976 758 $ Poids 7 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 831 249 $ Poids 7 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 241 807 $ Poids 6 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +217 157 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 592 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.