5285 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 429 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 529,3 m² · constr. 1942 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 200 $
Rôle antérieur 1 555 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943889103360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49048400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
1 555 200 $
ID provincial
66023943889103360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 296 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 030 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 818 030 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +139 018 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 044 498 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +391 448 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 460 126 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +509 229 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 296 560 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 350 $ · Ajust. âge −224 400 $ | 2 851 950 $ Poids 7 % |
| 6 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +184 502 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 059 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +657 757 $ · Ajust. âge −264 640 $ | 3 974 277 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +464 807 $ · Ajust. âge −211 521 $ | 2 557 522 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 381 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 055 239 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.