5325 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 974 200 $
Maison mobile · 715 $/m² · 4 162,2 m² · constr. 1981 · terrain 8 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 162,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 644,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 817 100 $
Rôle antérieur 16 139 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943889327930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
115
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49048300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 049 200 $
Valeur bâtiment
7 767 900 $
Rôle antérieur
16 139 600 $
ID provincial
66023943889327930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 34 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 4163, boulevard Décarie, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +196 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 228 $ Poids 14 % |
| 4 | 4165, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 13 % |
| 5 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 3777, Av Grey, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, avenue Claremont, Westmount 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.