Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Terrain · terrain 47,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 3 500 $ -100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943889592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49051601
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
66023943889592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 33 % |
| 2 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 32 % |
| 3 | 4379-4381, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 885 011 $ (3 153 $/m²) 280,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 4418-4420, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (6 078 $/m²) 270,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 552 $ Poids 32 % |
| 6 | 4441, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ (4 555 $/m²) 218 m² · constr. 1926 Ajust. marché +40 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 314 $ Poids 31 % |
| 7 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 31 % |
| 8 | 4401, avenue Girouard, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (6 258 $/m²) 108,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 29 % |
| 9 | 4326, avenue Coolbrook, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, Dufferin, Hampstead 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (6 280 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 125 $ Poids 28 % |
| 12 | 4200-4202, avenue Northcliffe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 880 $/m²) 225,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.