5221-5223 Rue SNOWDON · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 211,1 m² · constr. 1929 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 860 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943891337550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43234200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023943891337550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 396 212 $ Poids 38 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +131 903 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 247 123 $ Poids 36 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 940 $ Poids 35 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 984 577 $ Poids 33 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 065 971 $ Poids 32 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −60 443 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 133 471 $ Poids 29 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 711 883 $ Poids 28 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 291 828 $ Poids 26 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +158 425 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 779 436 $ Poids 26 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 140 349 $ Poids 25 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +216 638 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 359 196 $ Poids 25 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +101 189 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 445 463 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.