5040 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 9 201 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 950 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943892008690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43214500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 700 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
66023943892008690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 439 $ Poids 47 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 185 $ Poids 35 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 316 986 $ Poids 28 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 162 538 $ Poids 27 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 956 408 $ Poids 26 % |
| 6 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 567 $ Poids 25 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 975 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −77 367 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 633 944 $ Poids 23 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 962 527 $ Poids 22 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −106 747 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 527 049 $ Poids 19 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −69 246 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 442 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 009 374 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.