4996 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 567 900 $
Unifamiliale · 8 393 $/m² · 186,8 m² · constr. 1944 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
15 385 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 800 $
Rôle antérieur 1 357 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943892505340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43214900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
1 357 400 $
ID provincial
66023943892505340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 226 828 $ Poids 41 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 398 738 $ Poids 39 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +151 648 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 522 485 $ Poids 37 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 757 558 $ Poids 37 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 348 403 $ Poids 36 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +80 751 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 285 597 $ Poids 33 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 017 072 $ Poids 31 % |
| 8 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +95 224 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 1 395 906 $ Poids 30 % |
| 9 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 413 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +224 203 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 3 148 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −110 475 $ | 1 385 861 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.