4988 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 647 000 $
Unifamiliale · 9 049 $/m² · 182 m² · constr. 1961 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 800 $
Rôle antérieur 1 392 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943892882860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43215200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 500 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
1 392 300 $
ID provincial
66023943892882860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 201 091 $ Poids 42 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 523 237 $ Poids 42 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 737 754 $ Poids 40 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 382 867 $ Poids 39 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 321 876 $ Poids 39 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 296 646 $ Poids 38 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 993 892 $ Poids 35 % |
| 8 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +75 857 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 488 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 012 $ Poids 31 % |
| 10 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +186 835 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 3 111 136 $ Poids 31 % |
| 11 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 397 568 $ Poids 31 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +92 593 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 507 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.