4426 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 504 000 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 180,5 m² · constr. 1949 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 100 $
Rôle antérieur 1 212 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943894506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49246400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
1 212 500 $
ID provincial
66023943894506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 651 457 $ Poids 40 % |
| 2 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 164 152 $ Poids 33 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +110 110 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 513 347 $ Poids 32 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 816 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 193 048 $ Poids 31 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −84 576 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 717 920 $ Poids 31 % |
| 7 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 265 $ Poids 30 % |
| 8 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 148 193 $ Poids 30 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 731 566 $ Poids 30 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 313 586 $ Poids 29 % |
| 11 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 291 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 704 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.