4450 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 406 900 $
Unifamiliale · 10 173 $/m² · 138,3 m² · constr. 1951 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 300 $
Rôle antérieur 1 162 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943895670850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49246700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
1 162 200 $
ID provincial
66023943895670850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 040
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 723 407 $ Poids 36 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 593 459 $ Poids 34 % |
| 3 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −56 360 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 285 261 $ Poids 29 % |
| 4 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 688 $ Poids 28 % |
| 5 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 713 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 274 503 $ Poids 24 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 610 819 $ Poids 23 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 240 244 $ Poids 23 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 068 253 $ Poids 22 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 557 230 $ Poids 22 % |
| 10 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 490 323 $ Poids 21 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 588 $ Poids 21 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −71 906 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 723 897 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.