4456 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 9 108 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 963 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943895813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49246900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
963 400 $
ID provincial
66023943895813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 174
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 216 568 $ Poids 33 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 483 987 $ Poids 25 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 230 $ Poids 21 % |
| 4 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −125 368 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 641 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 811 $ Poids 21 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 194 441 $ Poids 20 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 328 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 983 888 $ Poids 18 % |
| 9 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −62 178 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 435 462 $ Poids 18 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −64 649 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 646 662 $ Poids 17 % |
| 11 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 982 253 $ Poids 17 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 404 419 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.