4885 Chemin QUEEN-MARY app. 22 app. 22 · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 76,7 m² · constr. 1939 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943896292320010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48341854
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
66023943896292320010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −127 945 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 924 845 $ Poids 3 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 292 634 $ Poids 3 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −120 419 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 839 338 $ Poids 2 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 013 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 821 887 $ Poids 2 % |
| 5 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −89 110 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 734 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −150 077 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 064 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −108 740 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 688 099 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.