4885 Chemin QUEEN-MARY app. 33 app. 33 · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 93,4 m² · constr. 1939 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943896292320010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48341881
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023943896292320010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 006 397 $ Poids 18 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 318 602 $ Poids 15 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 902 009 $ Poids 15 % |
| 4 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 913 820 $ Poids 15 % |
| 5 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −70 673 $ · Ajust. âge −68 167 $ | 844 618 $ Poids 14 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 629 008 $ Poids 12 % |
| 7 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −66 812 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 147 363 $ Poids 7 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 748 032 $ Poids 7 % |
| 9 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 793 842 $ Poids 6 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −66 718 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 932 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.