4812-4814 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
2 962 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 549,9 m² · constr. 1942 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,9 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 400 $
Rôle antérieur 1 740 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943897068730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48329200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 200 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
1 740 400 $
ID provincial
66023943897068730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 931 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 598 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 931 598 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +222 267 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 127 747 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +510 208 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 578 887 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 706 $ · Ajust. âge −224 400 $ | 2 920 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +747 729 $ · Ajust. âge −264 640 $ | 4 064 249 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +524 058 $ · Ajust. âge −211 521 $ | 2 616 773 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.