5185 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 509 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 485,7 m² · constr. 1953 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,7 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 500 $
Rôle antérieur 1 667 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943898483940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49049200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
1 194 000 $
Rôle antérieur
1 667 500 $
ID provincial
66023943898483940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 965 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 664 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 577 664 $ Poids 20 % |
| 2 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +140 091 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 208 770 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 868 301 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 674 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 2 852 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +467 330 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 3 965 791 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +339 401 $ · Ajust. âge −116 337 $ | 2 527 301 $ Poids 4 % |
| 7 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 3 863 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.