4745-4747 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 328 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 219,2 m² · constr. 1940 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 963 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943898703490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48335800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023943898703490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 850 758 $ Poids 31 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 850 758 $ Poids 31 % |
| 3 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 738 490 $ Poids 30 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 287 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 065 713 $ Poids 26 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 147 539 $ Poids 25 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 544 294 $ Poids 22 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 513 789 $ Poids 21 % |
| 8 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 368 091 $ Poids 20 % |
| 9 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −102 308 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 780 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge +163 200 $ | 2 299 308 $ Poids 19 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −162 420 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 674 734 $ Poids 19 % |
| 12 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +192 035 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 1 989 289 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.