4737-4739 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 327 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 247,8 m² · constr. 1941 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 1 022 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943898764520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48335900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
1 022 600 $
ID provincial
66023943898764520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 824 726 $ Poids 27 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 183 364 $ Poids 27 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 819 898 $ Poids 26 % |
| 4 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +159 763 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 972 978 $ Poids 21 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +159 763 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 972 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 925 238 $ Poids 21 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 453 866 $ Poids 21 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 524 897 $ Poids 20 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −88 425 $ | 2 071 103 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 859 470 $ Poids 19 % |
| 11 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +144 025 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 274 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +163 200 $ | 2 232 925 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.