4723-4725 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 814 100 $
Unifamiliale · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943899302340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48325500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 172 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66023943899302340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 984 $ Poids 22 % |
| 4 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 571 $ Poids 22 % |
| 5 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 601 $ Poids 21 % |
| 7 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 21 % |
| 8 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 683 $ Poids 20 % |
| 9 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 293 561 $ Poids 20 % |
| 11 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 190 $ Poids 20 % |
| 12 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 190 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.