4880 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 159 700 $
Autre · 324 $/m² · 3 577,6 m² · constr. 1997 · terrain 7 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 577,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
23 586 000 $
Rôle antérieur 19 981 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943902090650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48096005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 990 000 $
Valeur bâtiment
16 596 000 $
Rôle antérieur
19 981 200 $
ID provincial
66023943902090650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
6 014
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 43 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 18 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 18 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 18 % |
| 5 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 995 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 6 % |
| 8 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 6 % |
| 9 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −71 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 351 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −103 657 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 507 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 281 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.